膠東在線4月11日訊(通訊員 孫美玲) 2022年春節(jié)剛過，煙臺(tái)高新法院綜合審判庭接到了一個(gè)緊急電話，電話那端傳來(lái)當(dāng)事人急促的詢問：“我明明都把逾期的貸款、利息、罰息都補(bǔ)交上了，怎么銀行還不撤訴呢？”

　　事情是這樣的：姜先生和老伴給兒子買了一套婚房，手里現(xiàn)金不夠就在銀行貸了幾十萬(wàn)房貸，因疫情影響老兩口手里頭錢不夠，連續(xù)幾個(gè)月沒有還貸。換句話說(shuō)，他們斷供了。

　　以案釋法

　　把逾期的貸款、利息、罰息都補(bǔ)交上了，銀行怎么還不撤訴呢？像姜先生一樣，很多人也是有這樣的疑問。其實(shí)，房貸斷供，后果可能比你想的還嚴(yán)重。對(duì)此，高新區(qū)法院對(duì)姜先生關(guān)于房貸斷供的后果進(jìn)行了釋法，告知姜先生逾期還款還可能承擔(dān)高罰息、房子被拍賣、支付訴訟費(fèi)用、個(gè)人征信受損等風(fēng)險(xiǎn)。

　　之前姜先生以為還了錢就萬(wàn)事大吉，接了法院的傳票也不出庭應(yīng)訴，高新區(qū)法院依照法律規(guī)定，在姜先生缺席的情況下開庭進(jìn)行了審理。按照貸款合同約定，姜先生除補(bǔ)交逾期的貸款、利息和罰息外，還應(yīng)一次性還清全部房貸并承擔(dān)訴訟費(fèi)和律師費(fèi)等費(fèi)用。

　　在了解原被告雙方情況特別是在了解到房子是老兩口給兒子準(zhǔn)備的婚房的情況下，出于為當(dāng)事人考慮，開庭后法官又做通工作，組織雙方進(jìn)行調(diào)解，最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，此事得到了圓滿解決，雙方對(duì)法院的工作表示了感謝。老兩口經(jīng)過此事也徹底明白了，房貸斷供，后果真沒那么簡(jiǎn)單！

　　法官小貼士：萬(wàn)一還不起房貸，該怎么處理好呢?

　　要求暫停還本金

　　如果購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

　　要求延長(zhǎng)還款期

　　大多的購(gòu)房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

　　再向銀行借錢

　　其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。房產(chǎn)所有人確實(shí)無(wú)力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來(lái)也沒法償還，可以主動(dòng)賣房來(lái)償還貸款。自己主動(dòng)賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場(chǎng)價(jià)格賣，而法院拍賣則大打折扣。